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房源結構豐富 市民選擇增多
發布日期:2020-11-18 12:50:10 瀏覽量: 字體:[ ]

今年市區新建商品房4萬套

上半年,溫州市區土地市場熱鬧非凡,亮點紛呈,尤其是住宅土地市場呈現量價齊升的局面。截至11月17日,市區已成交42宗住宅用地,總面積2858畝,規劃新建商品房4萬套,房源結構呈多樣化,購房者選擇余地較大。

本土房企、外來大鱷爭先出手拿地補倉,甌江口新區、甌海中心區、梧白新城、龍灣中心區、未來社區、濱江商務區、上陡門中央綠軸、小南門、中央涂片區、原黃龍商貿城等開發熱點板塊備受關注。

目前,市區還有3宗規模宅地正在掛牌,將于下月正式出讓。這3宗地總面積396畝(詳情見下表),規劃新建商品房6000套。

半島起步區C-01d-2、C-01c組合地塊現狀圖。

樓市出現前熱后冷

土地拍賣素有城市經濟的“晴雨表”之稱,土拍決定未來樓市走向,開發商在土地市場上的一舉一動,成為市場投資的“風向標”。

據悉,今年至今,市區住宅、商服及其他經營性用地共成交60宗,總收入超過580億元,創下近年成交額新高。其中,住宅用地共計42宗,總面積達2858畝,環比增長近一成。同時,引入泛華文旅、泰康人壽、昊廣投資、云帆酒店、高鐵新城等投資商,加上本土的城建集團、康寧醫院、金甌恒創、海派醫藥、華洲房產等機構,在市區共競得18宗商服地塊,規劃新建生活配套及城市服務配套,總建筑面積約150萬㎡。

上半年疫情重創樓市,全國按下暫停鍵。在樓市淡季,大牌地產拿地補倉,土地市場明顯升溫,疫情后,也帶動周邊項目去化,商品房交易市場隨之恢復,一天天火熱起來,地價時時變化,優質地塊拍賣火爆,出現多家名企報價搶地,區域高價頻頻亮眼。

下半年,溫州市區土地市場回歸理性狀態。第三季度,溫州土地市場掛牌量明顯減少,多宗地塊出現無人報價的情況,成交量萎縮。7月份和9月份,溫州市區僅成交1宗宅地,8月份零供應,這是近8年來少有的。

今年至今,溫州市區土地拍賣冷熱不均,優質地塊項目被搶,但諸多項目以底價或略高于底價成交;土地成交溢價率下滑的同時,流拍現象明顯加劇,如茶白片區南湖單元D—04、B—12地塊等9宗地塊項目,無人報價或終止交易。

優質宅地爭奪激烈

今年至今,鹿城區已經成交17宗優質宅地,主要分布在濱江商務區、上陡門中央綠軸、小南門、中央涂片區、原黃龍商貿城片區等供應熱點板塊區域。尤其是“兩線三片”城市亮點區塊,以及擁有先天生態資源優勢的七都新區等區塊土地備受市場矚目。

備受關注的原黃龍商貿城片區計劃打造未來社區,廣化單元黃龍商貿城街坊二期地塊、一期地塊,先后由雅戈爾和中鐵建高價競得。與之相鄰的黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊、中央涂單元C-31地塊等項目,也出現熱拍。陽光城以37.16億元競得小南門舊城隔岸垟百畝土地的開發權,樓面單價20888元/㎡。

中央綠軸板塊擁享市行政核心區域各項配套,日趨成熟,是近年城市開發熱點,今年,上陡門單元 11-B-10a 地塊、城市中央綠軸 E-13c 地塊、城市中心區 A-41a 地塊等地塊推出,吸引了華鴻、中建等房企進駐。濱江商務區,一直是房企拿地的熱點區域。隨著濱江CBD和桃花島片區多個地塊的推出,吸引萬科、碧桂園、華潤、綠城、招商、旭輝、德信、新希望、時代、中梁等開發商進入 ,打造沿江高端社區 。 

濱江商務區03-02-21地塊、濱江商務區T02-04地塊等地塊引眾多商家角逐,最終,德信高價競得,且屢創地價新高。而與濱江CBD隔江相望的七都島,也是大牌云集,助推區域發展。

不僅如此,鹿城土地熱拍也輻射周邊區域及郊區。龍灣、甌海、甌江口多個百畝以上地塊出讓,成為眾多實力房企角逐的對象。甌江口新區,也成了大牌地產進駐主城的跳板。合作拿地、聯合開發,這背后亦折射出眾房企對未來溫州市場的態度。榮安、眾安、銀城、美的、雅戈爾、卓越、華宇、泛華、藍光、中鐵建、中信等大牌,首次在溫州市區拿地開發。目前,有的項目已經開盤,去化量可觀,如東宸里、江灣云筑、璀璨甌江庭、美的旭輝城等;有的公司花重金蓄客造勢,去化量卻不多,只得繳學費。如,維港名苑、天薈軒、泊云庭、祥園、瓏潤園等,首期開盤至今,備案均不足50套。

土地市場走勢如何?

今年的新冠疫情,不僅打亂了開發商和投資者的布局,同時,也深深影響著樓市的未來。透過成交數據發現,目前溫州土地市場整體呈下沉趨勢,若年底前不加推放量土地,勢必出現“前熱后冷”的市場跡象。業界專業人士分析,溫州市場當下土地火爆局面或將難再現。

除金海園區、甌江口新區等區塊推出剛需土地外,還增加了大批改善性土地,處于城市開發熱點區域,如梧白新城、狀蒲板塊、高新區黃嶼片、甌海中心區、龍灣中心區及老城區,擁有優越地段和成熟配套的高品質改善性地塊,受到實力房企青睞,進一步激發土地成交量,提升市場活躍度。

當下,大牌開發商迎來了年內的償債高峰,到期債務重重,又碰到停工、關停售樓部等特殊事件,中央高層對房地產的態度“房住不炒”是底線,市場調控加碼、融資收緊等政策出臺,對于習慣賺快錢的房企和投機客,可能會迎來“漫漫長夜”。

對于溫州土地市場整體走勢,可能很難延續今年上半年的“火爆”局面。隨著大批土地的成功出讓,預計今年市區供應的商品住房,將達到400萬㎡。因此,明年,市區樓市供應量可能會達到500萬㎡。而從今年市區商品住房銷售量來看,未來仍會有一定的市場壓力。

隨著國家樓市政策的轉向,臺州、麗水、衢州等多個兄弟城市出臺限購政策,對我市購房者會有一定的心理影響。市區拆遷推行房票政策,收緊“錢袋子”,也會傳導到市場,出手拿地的開發商,會更加謹慎和理性。(記者 譚亞林

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